二手房交易是先过户还是先贷款

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二手房交易是先贷款,根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,在办理二手房买卖交易手续的过程中一般都是先办理贷款再办理过户,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款约定分为三次支付,将一部分放在产权过户之后再支付,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

二手房的交易要注意什么?

1、买卖双方在签约前核实房屋信息,如实填写信息告知书。若因业主隐瞒房屋真实情况导致后期税费增加,应由业主承担违约责任。此外,在合同中约定清楚税费应由谁承担,正确填写税费估算表并双方确认。

2、结清水表账单市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。

3、告知电表状况按电力公司规定,凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。

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