银行停止二手房贷款是真的吗

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二手房并没有停止贷款,只是二手房贷款的确变难了,审批更加严格。利率较以前,有一定的上涨,甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张,审批下来后,还需要等额度,放款时间不确定。

二手房房贷利率和新房房贷利率区别如下:

1.首付款及贷款额度

新房一般是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策,首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同,但受到评估价格以及房龄的影响,购房者的可贷额度会较低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2.贷款年限

新房的贷款年限长,二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市,新房的贷款年限最多为30年,但由于受到房龄的限制,很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老,贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年,如果房龄超过20年,银行甚至会拒绝放贷。

3.交易方式

新房主要是和开发商进行交易。二手房一般是委托中介机构进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易,需要注意的二手房交易中,购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。

4.税费

新房需要缴纳契税、房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房和二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例,二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

契税:首套房90平(含)以下,税率为1%,90平以上,税率为1.5%;二套房90平(含)以下,税率为1%,90平以上,税率为2%(二北上广深不享受二套房优惠);

个税:房屋差额的20%或计税金额的1%,符合满五唯一条件的免征;

增值及附加税:税率为5.6%,满两年的普通住宅免征。

银行为什么停止二手房贷款?

多位银行 业内人士在接受记者采访时表示,银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉记者:“目前不接二手房贷款业务,很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。” 无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示:“目前二手房的放款周期最少三个月。”

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