为什么不建议公积金买二手房

为什么不建议公积金买二手房插图

公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的,一般不会太多,因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的,必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;住房公积金贷款可用来源广泛,二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制,这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还贷款后,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限,等额还款期限,相同还款期限,还款额减少,延期还款年限,还款方式增加还款方式。

哪些二手房贷不了公积金

1、一些朋友想知道,哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件,都可以使用公积金,并没有明确的二手房限制。

2、二手房可以用公积金贷款,但是依据房龄等因此,可能贷款的金额会有所下降,并且如果房龄超过了30年,房子是比较老旧的了,公积金管理中心会直接拒绝贷款。

3、买二手房如果用公积金贷款,审核资质是从两方面考虑的,第一是购房人的公积金缴纳基数,二要买的房子的楼盘房龄。

4、根据《住房公积金管理条例》第二十六条,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

5、因此使用公积金购买二手房,首先申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。然后等待中心审批后向申请人发放委托通知书;申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章,申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记即可。

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