二手房贷款要用到卖方的流水吗

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二手房贷款是不需要用到卖方的流水的,贷款买房审核的是房贷申请人的收入能力,也就是买方的收入能力,而卖方作为出让方是不参与贷款的。如果是要贷款买二手房的话,贷款人要到银行事先准备好银行流水。

二手房贷款需要的资料有哪些

1、买卖双方需要提交的资料

①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

②买卖双方签订的《购房意向书》;

③银行要求的其它资料。

2、购房人需提交的资料

①收入证明

收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。

②身份证和户口簿及婚姻状况证明

若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。

3、售房人需提交的资料

①售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证;

②房屋共有人同意出售的书面文件;

③所售房屋的产权证明文件;

④若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

⑤若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

二手房贷款流程是什么

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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