二手房一般按揭要多久才能办下来

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二手房按揭一般提交申请资料齐全的话,审批大约15-30个工作日左右,因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个人的情况会有差异;按揭贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,具体时间根据实际情况而定。

二手房按揭的流程

1、买卖合同的签订。买卖双方经过协商达成共识后,需要整理并签订一份买卖合同,这份合同是银行需要的资料之一。同时,合同中要清楚的写明房屋的地址、大小、成交金额、谁出过户费用、违约金等等信息,房屋买卖合同可以去网上找模版或者跟一些做这方面工作的朋友要。

2、选择做办理按揭的银行,联系相关工作人员。这里按照银行人员的要求提供资料即可,一般包含买房的征信、收入证明、银行流水,卖方的夫妻的房屋有效证明。同时,买卖双方都需要在这个银行开卡,以供首付款和尾款的转账使用。

3、买方首套房证明开立。其实这也可以归纳到第二步中,首套房证明是银行需要的,用以判断首付比例的依据,这个每个地方和银行可能不一样,打比方说:如果买方是首套房,首付可能30%就可以,但如果是二套房或多套房,那么首付可能在60%甚至更高。

4、支付首付款。在银行审核过买方的资料后,买方可以支付首付款给卖方了,毕竟不支付首付款,卖方几乎也不会同意先过户再支付首付款的,这里只要确认卖方信息无误,保留好银行转账凭证即可,并且首付款凭证后续还要复印给银行办理贷款的人员。

5、过户。买卖双方到当地房管局办理房屋过户手续,这时需要买卖双方夫妻到场(已婚对已婚的情况),这里会产生过户费用,按房管局系统评估出来的房屋价值缴费即可。过户手续办完后,等待新的房产证下来,一般2-5个工作日。

6、新房产证拿到后,买方拿房产证到银行开立不动产抵押合同再到房管局办理抵押手续,这里需要买房夫妻双方签字(已婚的情况下)。

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