二手房贷款新政策2021

二手房贷款新政策2021插图

2021年二手房贷款新政策:二手房的房龄不能超过12年; 二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年; 二手房估值较低不能申请房贷; 有些银行针对二手房提出了户型面积要求,小户型的二手房将无法申请房贷。

二手房贷款多久能放款

二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

1、房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。2、银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。

二手房的贷款流程是什么

1、相关的买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、我们根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。

3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、当审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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