二手房网签和贷款的先后顺序是什么

二手房网签和贷款的先后顺序是什么插图

在正常情况下应该是先网签,接着才是办理贷款。购房者办理了网签以后,一般要等一段时间才可以办理贷款业务。各个银行的情况不同,一般都要等2-6个月的时间贷款才能办下来。

因此在办理贷款之前,一定要找专业人士帮你看下征信报告是否存在问题。如果征信报告有问题的话,极有可能存在贷款办不下来的问题。

二手房网签后贷款审批不通过怎么办

网签购房后贷款审批不通过的,一般是要按照购房合同的约定为准,用户选择继续购房的,那么需要在规定的时间范围补齐剩余的房款,可以选择一次性付款,也可以在开发商规定的时间范围进行分期付款。

若是用户选择退房的,通常情况下会按照合同规定支付一定的违约金,一般是购房总价的5%。当然若是贷款审批不通过是由于开发商的原因造成的,那么违约金方面是可以再进行沟通和协商的。

二手房网签注意事项

1、调查产权状况。二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪,看该房屋有无被法院查封、有无被抵押,要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。

2、采用标准的合同文本。在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列的条款逐条逐项填写,千万不能马虎,因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、注意合同中涉及的双方的权利和义务。合同中涉及的方面很多,文字也特别多,因此有很多人不愿意仔细去研究合同,殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方。

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