二手房办理按揭贷款流程

二手房办理按揭贷款流程插图

1、提交申请:买卖双方需要带齐相关材料到银行领取二手房个人借款申请表,然后填写申请表,将表和所有相关材料交给工作人员审阅。工作人员在审阅后给出一个大致的贷款额度和年限。

2、验房评估:银行会联系指定的房地产评估机构,并和买卖双方约定时间去验房做评估。验完房后,评估机构就会向银行出具评估报告。

3、银行审批:银行在收到评估报告后,就会对贷款申请人的资质进行审核,符合条件的话,银行就会根据房屋评估的价格,再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

4、交首付、办理过户:在银行完成审批后,买方就需要向卖方支付房屋的首付款。然后买卖双方再和银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

5、办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。在过户后,买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。领到房产证后,买方就可去办理房产抵押登记和保险了,然后再办理贷款发放手续,银行就会向卖方账户存入房款,买方根据合同按期偿还本息即可。

二手房贷款注意事项

1.二手房的房龄不能太长,毕竟银行关于二手房贷款的房龄加贷款期限普遍是有年限规定的,比如招商银行就规定,二手房贷款/授信期限最长不超过三十年,所购房屋的房龄(房产已竣工年限)一般不超过二十年,而贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。(具体由经办行综合审批后确定)

2.房屋产权要清晰明确,不能选择没有产权的房子。还有,很多二手房并不是一人所有,对此购房者需和全部共有人签订好房屋买卖合同。

3.最好先找评估公司对所购房产进行价值评估,也好判断自己可贷额度。银行一般会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4.办理房贷的过程中,买卖双方都需要到场并备好各自的资料,办理好房产过户及抵押登记手续。

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