2021二手房贷款多久能放款

2021二手房贷款多久能放款插图

2021办理二手房贷款,客户提交申请后,经办银行一般会在15到20天内完成审批,然后通知审批通过的客户在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续,此环节大约三五个工作日的时间,接着银行就会进入放款阶段,一般会在一两个月内放款到账。总的来看,全程大致需要两到三个月左右。

当然,上述情况是在一切顺利的前提下。如果客户在办理房贷时正好碰上银行资金紧缺的情况或是银行业务繁忙,那可能放款就会有所延迟了。也许得三五个月才能放款,甚至更长时间。比如在年末办理房贷的客户,不少都是等跨完年、到次年初才收到贷款资金,因为银行年末额度普遍紧张,再加上银行年终结算。

大家还需要注意,有的地区因为政府严控房地产市场,还暂停了二手房贷款业务,只能办理新房贷款。

二手房贷款办理需要注意什么事项?

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:

(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

(五)贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

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