二手房按揭贷款是先过户还是先贷款

二手房按揭贷款是先过户还是先贷款插图

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款再办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

为什么购买二手房是先贷款后过户

第一从安全角度来看。

房子涉及到的金额特别大,小则几十万,大则上百万甚至几百万。

而很多的购房朋友,首付款有部分也是向亲朋好友借的,对他们来说买房并不容易。

先申请贷款后过户,就是确保自己房屋的交易安全性,减少合同纠纷,减少经济损失。

因为,确定自己能够从银行申请到房贷,再进行缴纳定金,首付款在过户,这样可以保证我们定金和首付款的安全性。

而相反,如果先办理过户后申请贷款,没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批,一旦房贷审批通不过就只能全款购房,要不然定金和首付款就打水漂了。

第二从交易流程来看。

二手房的交易流程是先确定贷款资格,再缴纳定金,然后缴纳相应的税费,过户, 交房等等。

这样的一个二手房交易流程,其实也是基于安全的角度来设置的。

对中介而言,也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易,才能够拿到对应的佣金。

对业主而言,要确保购房者能够申请房贷,才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的,能够及时的获得银行的尾款。

买卖二手房一定要先申请贷款,然后再过户。这样不仅交易更顺畅,可以减少一定的合同纠纷和经济损失,让购房者业主都能够称心如意的进行交易。

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;

4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

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