二手房申请贷款多久能批下来

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二手房贷款全过程需要一个月以上的时间。因为从申请贷款到审批通过再到银行放款,中间步骤比较多。首先,购房者签订房屋买卖合同,提出申请贷款,房产评估机构会进行评估,然后再出评估报告,这需要一周左右的时间。然后银行会进行贷款审批,借款人再和银行签订贷款合同,这一般需要5到7天左右的时间。之后购房者交付首付款到领取房产证需要20天左右。领取到房产证后去抵押房产后,银行一般5到7个工作日的时间来进行放贷。

二手房贷款办理注意什么?

1、过户前先拿“同意贷款书”

二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前,先到银行提交贷款申请,取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书,也一定要在银行系统上查看到这份文件。

2、合同注明贷款责任

二手房贷紧张,如果不想因此损失前期交付的定金,可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任,如非自身问题而不能贷款,或者是中介在代办申请贷款时出现了问题,应退回所缴纳的费用。

3、约定付款时间

同理,卖方也可在合同中注明还款时间,把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由,并约定可退回定金、拿回房产,以规避银行贷款风险。

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