二手房贷款审批一般需要多久

二手房贷款审批一般需要多久插图

二手房贷款审批的时间一般为一个星期左右,如果有其他问题或者办理人员比较多有可能需要15天。审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务所填写二手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批,如果通过审核则发放贷款承诺书、买卖双方办理过户手续,领取卖契、卖契等相关资料送交银行,银行放贷。

二手房贷款的流程

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖方除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后,如果购房者已经缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后,就可以去银行办理房产抵押了,办理了房产抵押之后,银行就放款到购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。需要注意的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

贷款购买二手房注意事项

1、每月还款额度要量力而行

购房者在选择贷款买房的时候,应该先了解清楚自己的收入情况,然后在办理房贷的时候,要注意自己的收入是否够每个月的还款,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。

2、要妥当选择贷款银行

贷款购买二手房的时候,购房者是可以自行选择贷款银行的,一般来说,不同的银行对于贷款提供的服务品种不一样,对购房者的要求也不尽相同,并且贷款额度和贷款期限也可能不同,购房者可以多多对比不同的银行。然后根据自己的需求来选择适合自己的银行,一般应该选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

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