二手房贷款需要满足什么条件

二手房贷款需要满足什么条件插图

1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人。

2、具有合法身份,能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)。

3、具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力,具有非农业户口,外地人还需有本市人担保人。

4、购买的房屋还应符合已下条件:已取得《房屋所有权证》的私产房,用途为住宅,房屋产权明晰,无抵押无限制转移。

5、贷款期限、成数符合以下标准:贷款期限+房龄<30年(招商银行房龄加1年);贷款期限+借款人年龄<60(男);55(女);贷款金额;房屋抵押价值*70%(房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则)。

买二手房好还是买新房子好呢?

1、看地段

新房:近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。

二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影。

(同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势)

2、看交通

新房:相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。

二手房:城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。

(从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,不分上下)

3、看外观

新房:外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力。

二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

(从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大)

4、看户型

新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房:房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

(从户型空间和面积使用来看,新房较占上风)

5、看价格

新房:新楼盘普遍户型面积较大,单价比同地段二手房高,如此算下来总价自然不菲。

二手房:户型面积虽小但是其总价却相对较低,这也是吸引购买的重要因素。

(从户型面积总价来看,二手房较占上风)

6、看物管

新房:大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房:大多由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。

(从物业服务方面来说,新楼盘较二手房略胜一筹)

7、看区位

新房:大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,有待进一步完善。

二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

(从整体商业氛围来看,二手房优势更为明显些)

8、看升值空间

新房:升值潜力较为可观。

二手房:尽占天时、地利,升值潜力将进一步提升。

(新楼盘、二手房优势各不同,其未来发展前景各具优势)

9、看风险

新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房:现房现卖,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者许多购房风险。

(从购买房屋风险因素考虑,二手房优势更为突出)

10、看交易

新房:由开发商一手办理完毕。

二手房:交易手续、流程复杂,不易被购房者所掌握。

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