二手房贷款是中介办还是自己办

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二手房贷款是中介办,因为银行不会直接接受个人的二手房商业贷款。一般情况下,银行会要求申请人找一家担保公司或者中介公司办理。因为银行也是要保证申请人的资质足够的靠谱,需要中介来提前筛选,具备贷款资格的购买者。而且有中介的帮忙办理起来更顺畅,他们懂得各个程序需要做什么,需要准备哪些资料。更何况,中介公司和银行贷款机构已经形成了一个市场,他们是相互合作的关系,独立的个人很难办理。

而且个人去银行申请房贷其实有很大的风险,大部分朋友其实并不知道房贷的申请政策。很多时候定金缴纳了,首付款缴纳了再去办理,贷款的时候发现自己不具备贷款资格或者在限制贷款的政策当中。那么,就只能全款购房,或者损失定金和首付款,对购房者来说其实是很不利的。

二手房贷款流程是什么

1、准备材料。购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

2、评估。二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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