购买二手房贷款需要注意哪些问题

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1、房龄不能太老,房产已竣工年限一般不得超过二十年。除此之外,贷款期限最长不得超过三十年,以及贷款期限加上房产房龄最长不得超过四十年(具体以当地经办分行规定为准)。

2、房屋产权要清晰,签订购房协议时一定要向卖方问清楚房子是否还有共同产权人,如果有,那必须得有对方书面同意才行,以免引起纠纷。而像小产权房、安置房、回迁房等都是不能买的。

3、选择经办银行要合适,二手房不同于新房,新房一般都是去房地产开发商合作银行申办贷款,而二手房大多可以由客户自行选择。对此,客户最好选择自己业务往来较多的银行,尤其是有不少存款、资产的,对以后贷款审批能提供一定帮助;以及选择大型银行会更好,小型银行可能业务不够周全。

影响二手房贷款年限的因素

1、土地的使用年限

土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

在购买二手房时,很多人往往比较关注房子的年龄,却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限,但不同的银行规定也不相同,在买房贷款前,最好提前咨询相关的贷款银行。

2、所购房屋的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素,有的城市规定,二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年(也有些是40年,各城市、银行有差异)。不过,也有一些特殊情况,如二手房位置很好,增值空间很大的,也有可能贷款期限长一点。一般房龄老,则贷款的年限也短。房屋的建造时间久远,银行在贷款时可控的风险也相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。

3、公积金缴存额度

公积金缴得越多能贷款的年限越短

在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被忽略。

4、借款人年龄是关键

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

银行在评估贷款人贷款年限时,首先以其年龄作为基础。在符合贷款条件的前提下,通常年龄越小贷款的年限越长,反之则较短。在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

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