二手房贷款申请流程

二手房贷款申请流程插图

二手房贷款申请流程大致分为:

1、提出申请,准备面签

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估,给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间,双方携带好所需材料,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、银行对申请贷款的房屋进行估价

银行会交由专业的机构进行评估,这里会收取一定的评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、缴税过户,领新产权证

审批通过后,买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证,各区县时间不一样,具体以实际操作为准。

5、将产权证给银行做抵押

抵押登记,将产权证抵押给银行,出具房屋他项权利证。

6、银行放款

银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。

买二手房房主还有贷款怎么办

遇到有贷款的二手房,很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程最为简单。只需买卖双方先签订合同,然后买方交首付给卖方,让卖方去办理提前还款、解抵押,拿到完整产权之后再进行过户就可以了。

还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易,如果贷款金额较少,卖家可以凑钱完成提前还款,如果卖家无力偿还的情况下,可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等,因此大部分人都不愿意采取这种方式。

买二手房的注意事项

买方先支付给卖家首付款还贷款的话,那么买方对卖方的人品和信用等都要有一定的了解。而且双方一定要在合同中做详细的约定,所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费,解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中,出现问题了才容易维权。

因为按照严格规定,贷款未还清的房子是不可以进行交易的,但在很多二手房交易中,购房者常常会遇到这样的情况,据齐家网专家介绍,尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押,若遇到迫不得已的情况时,最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同,让一切风险降到最低。

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