二手房不能贷款了吗

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二手房还能贷款的,虽然现在二手房贷款确实有所收紧,审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨,各大银行放款额度都比较紧张,审批下来后,还需要等额度,放款时间不确定。

二手房贷款流程是什么

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同

买卖双方与中介签署房产买卖合同,买方付定金给卖方,卖方将房产证交经纪方托管,确认产权清晰后,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方特证在手)。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管,并交纳佣金和相关费用(买房一次性付清)。卖方赎出房产证并注销抵押登记后,交赎楼交给担保公司托管,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方房产抵押中,卖方持证在手)。买卖双方签署《房地产买卖合同》,办理过户。

4、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本金。

二手房按揭贷款的注意事项

1、实地考察房屋

购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得考察房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。

2、掌握合同条款

签订合同时要仔细阅读合同条款,注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同双方应严格执行合同内容,在自主交易时都应反复斟酌,慎重签订二手房交易合同。

3、明确付款方式

如果交易过户完成前购房者就向售房者支付房款,那么当交易不成时就有可能引起经济纠纷,但是交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受,建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。

4、办好保险公证

如果想要办理按揭贷款,那就要办好保险和公证。借款人在办理二手房按揭时需要前往贷款银行指定的保险公司办理保险,此外,还需要去贷款银行指定的公证处办理公证。

5、办理产权过户

买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转移需经主管机关登记方才生效。

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