公积金买二手房流程是什么

公积金买二手房流程是什么插图

1、贷款申请。缴存职工购买二手房并过户完毕后,向住房公积金管理中心提出贷款申请。

2、贷款审批。住房公积金管理中心在8个工作日内完成贷款申请进行审批。审批通过的,移交受托银行办理借款合同登记手续;审批不通过的,将材料退回职工,并说明原因。

3、签订合同。受托银行在3个工作日内完成与借款人签订借款合同手续。

4、抵押登记。由借款人持借款合同、房产证等资料到不动产登记管理部办理抵押登记。

5、贷款发放。受托银行收到不动产登记管理部门办结的房屋抵押权证后,为借款人办理贷款发放手续。

公积金买二手房条件

购买二手房可以申请公积金贷款。但申请公积金贷款时应具备以下的条件:

1.申请人是具有完全民事行为能力的;

2.公积金缴存证明(或住房公积金卡);

3.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况的证明;

4.所在单位正常缴存了住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月问缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;

5.职专工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;

6.职工初次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;

7.具有稳定的经属济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。

公积金买二手房注意事项

1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

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