二手房贷款要过户后才下来吗

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二手房贷款是要完成过户以后才会下来,没有完成过户的话银行要不就不放款,不要就在监管账户里不放款,总之是必须要完成实际交易,卖方才能拿到尾款。贷款都是专项专用的,银行务必核实贷款的使用情况,所以对于放款方面银行管制得比较严格。

购买二手房要注意哪些问题

1、注意贷款限制

如果购房者要通过贷款购买二手房,那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好,因为征信存在污点的话,银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;就如上面所讲的,二手房的产权一定要清晰,一方面是为了维护自己的权益,避免产生产权纠纷,另一方面,对于银行而言,产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。

2、注意土地性质

二手房所在的土地性质不一样,那么房产性质就不一样了,目前房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。二手房本身就有了一定的使用年限了,如果购买商业性质的二手房,总共的房屋产权年限才四五十年,那你购买之后就没剩多少年了。所以购买二手房的话,还是建议还是尽量购买住宅性质的房子,对比之下,住宅性质的房子更划算一些。

3、注意房屋质量

二手房几经人手,房屋质量多多少少都会存在一些问题,小问题也就算了,大问题可不能忽视了。购房者要注意,并不是越新的房子,房屋质量就越可靠,现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意。所以买房子的时候,购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量,如果开发商的口碑和实力,而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。

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