购买二手房可以用公积金吗

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购买二手房可以用公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款,可以通过借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款,或者借款人委托中介公司代办手续。详情可以咨询当地自住房公积金管理中心。

二手房贷款注意事项有哪些?

1、首先应该按照借款合同约定,在每月的还款日前都应该足额地将当月的应还款存入之前所设立的还款账户内。

2、二手房公积金贷款人按照银行规定应该必须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费,借款人应保证还款卡内的余额足以偿还当月的贷款月供,以免由于卡内的余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额的月均还款或等额本金还款方式的借款人在需要申请提前还款、并且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行之一的,借款人本人应该避开还款日及其前后的各三个工作日,并且需要持本人身份证及复印件和《借款合同》到相关贷款业务部门办理提前办理还款手续,同时价款人还必须注意贷款处于逾期状态的时候是无法办理提前还款业务的。

4、采用自由还款方式的借款人在调整月还款额或者申请提前还清贷款的时候,可以按照北京住房公积金管理所设立的《自由还款操作手册》办理相关手续。

二手房公积金贷款额度是多少?

1、贷款额度要根据以下要求计算,取额确定。计算公式如下:(借款人以及辅助借款人的月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)借款人以及辅助借款人的年缴存公积金额)×贷款年限;注:A为还款能力系数,现定为0.35。有辅助借款人的贷款额度是20万元,单方缴纳公积金贷款额度为10万元。

2、同时,购买各类型的房屋贷款额度不能够超过相应的比例,各比例如下:商品房:房价款总额的80%;现住房:房价款总额的70%;二手房以及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;组合房:房价款总额的70%(公积金贷款以及商业贷款的合计)。

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