二手房能用公积金贷款吗

二手房能用公积金贷款吗插图

二手房能用公积金贷款。但是必须符合以下条件:公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;二手房用公积金贷款,可以支付房屋总价的30%首付款。借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;公积金贷款的二手房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。

贷款买房的流程是什么

1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。

2、借款银行审核贷款:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订借款合同和相应的担保合同,办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款:招行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

二手房买卖流程是什么

二手房的买卖流程主要是买方进行咨询,了解房屋的整体状况以及要求卖方提供合法的证件,接下来买卖双方需要签订房屋买卖合同,通过协商对房屋交付时间,付款方式等内容达成一致,签订一式三份的买卖合同,第三步就是办理过户,需要向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,通过之后交易双方需要对相关税费进行缴纳,之后就可以办理产权转移过户的相关手续了,在办完之后需要到房屋所有权证部门申领新的产权证。如果需要贷款的话,需要对在银行申请办理贷款手续,然后贷款一次性发放完成之后,需要打余款完成交易,买方需要领取房屋的所有权证,付清所有的房款,然后结清所有的物业费之后,那么二手房的买卖流程就已经完成了。

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