二手房房贷还清后还需办理什么手续

二手房房贷还清后还需办理什么手续插图

二手房贷款还完之后,客户需要去经办银行网点办理贷款结清手续,让对方开具贷款结清证明,并拿回他项权证。然后客户就需要带着贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房产证等资料去当地房管局办理解押手续。而房屋解除抵押之后,才算真正属于客户。

如果当初在办房贷的时候有顺便购买相关保险的话,还需要去保险公司办理退保手续。而大家还需要注意,因为房贷解押并没有时间限制,所以客户随时都可以去办理,当然,建议不要拖太长时间,还清房贷后就立马去办最好,以免时间长了材料会丢失。

要是客户自己暂时没有时间,也可以委托他人帮忙办理解押手续,只要去公证处开具一张委托授权书就行了,然后把资料交给对方,再让对方带上自己的身份证和委托授权书即可。

二手房贷款流程是什么

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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