二手房贷款首付比例

二手房贷款首付比例插图

二手房贷款的首付比例和一手房是一样的,具体说明如下:

1、商业贷款首付比例:如果是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套房以上,最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款首付比例:首套房,最低可以百分之20。若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。

买二手房注意事项和手续是什么

1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确,要有力度,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。

二手房贷款操作流程

1、选择中介公司:首先,借款人需要选择一家靠谱的中介按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款):与卖方确定购房意向后,查询公积金可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同:借款人与卖房者签定买卖合同,然后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备申请资料,银行审核资质:借款人按照银行要求准备贷款资料,银行进行初步审核。

5、签贷款协议:审核通过后,借款人与银行签定贷款协议,同时收取保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明:借款人将房产证和他项权利证明办出后,然后将这些证件的复印件交付银行。

8、银行放款:银行工作人员收到以上两证后,向借款人发放贷款。

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