二手房办理按揭贷款流程多久

二手房办理按揭贷款流程多久插图

二手房办理按揭贷款流程需要一个月左右的时间,在银行贷款中是以贷款材料齐全为审批时准的,所以可以问问卖房子的中介公司,看看贷款材料有没有准备齐全,正常情况下银行会在材料准备齐全后的7-10个工作日出审批结果,但是目前各个银行的现状是二手房按揭贷款处于超负荷运行的状态,所以目前的银行审批会慢一些。

二手房贷款的条件都有哪些?

1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金,且缴存时间达一年以上。

2、所购房屋必须位于宜昌市城区(夷陵区除外)。

3、所购二手房必须《房屋所有权证》和《土地证》全部过户到借款人名下,过户时间与贷款登记时间间隔不得超过三个月。(过户时间以《房屋所有权证》和《土地证》的发证时间为准)。

4、所购房屋建成年份为1990年之后(含1990年)。

5、借款人与购房人必须是同一人。

6、贷款金额不得超过房屋总价的60%(当房屋合同总价与评估总价不一致时,按低值计算),同时不能超过30万元。

7、最长贷款期限为20年且贷款期限+房屋使用年限不得大于30年,同时不能超过借款人退休年龄。

8、异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年,须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。

买二手房需要哪些费用?

1、房款大头的莫过于房款了,二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响,需要建议多做比对,需要综合考虑,挑选出心目中合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的,所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。

2、贷款月息虽然不是在开始的时候就要交上,是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说,如果每个月交的利息比较多的话,开始的时候留一点钱出来,能够负担几个月的利息,给自己一个缓冲,不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话,可就不好了。要知道逾期会影响你的征信,而且多次逾期还贷,银行是可以收回你的房子的,这点要切记计划好。

3、税二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增长及附加。

4、中介费现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,有名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间。

5、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用,这部分费用不是特别高,可能也就是几千块钱,但是小钱也是钱,计划不周捉襟见肘就不好了。

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