二手房按揭贷款流程及各项手续费

二手房按揭贷款流程及各项手续费插图

1、进行房屋的查验:购房者需要对于房源进行证件和产权的查验,并且做出是否购买的选择。

2、进行合同的签署:双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3、等待审查以及办理贷款:在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续,如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

4、进行费用的缴纳:还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳,购房者主要是需要交契税。

5、完成过户:买房需要完成产权的变更和户口的迁入,从而完成房子的交易流程。

二手房按揭贷款注意事项

1、要注意评估价和贷款额度

在申请二手房贷款的时候,贷款银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行以放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,就是房产的最高贷款额度。

2、要注意竣工年代和贷款年限

房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的政策是”房龄+贷款年限≤35年”。

3、要注意贷款成数和利率

目前葛店地区各银行对二手房的政策是首付三,利率上浮20%,第二套利率上浮25%。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要初次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前的利率。

4.信用卡的使用

刷信用卡是现在大部分年轻人消费时的付款方式,但在消费之后千万别忘了按时还款,否则会在你的个人征信报告上面产生逾期记录,时间久了,次数多了,将来申请住房贷款时将会很麻烦。

4、贷款人年龄

目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么长借款年限为65减45为20年。

5、要注意申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的合作才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话,银行一般会在领到他项权证起3-4个工作日将房款给业主,加上之前的评估和银行审批时间,以及买卖双方过户出证的时间,一般60个工作日就可以办理完成。因此,在二手房买卖贷款过程中一定要找正规的房产中介机构,并且各个相关方都要积极配合。

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