二手房贷款停止贷了吗

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二手房贷款并没有停止,客户在与卖方协商好,签订了购房协议,付了定金之后,就可以同对方携带上相关资料去银行网点提出贷款申请。把身份证明、银行收入证明、首付款收据等资料连同贷款申请表一并提交上去后,银行就会进行审核,而审批通过,自然就会放款。

只是大家需要注意,有时遇上银行资金紧张,可能房贷将不好办理,放款估计会有所延迟,也就会出现等贷的现象。

还有,二手房贷款审核较为严格,二手房必须具备抵押空间,且得是已取得房地产权证的商品房,像回迁房、安置房、公产房、小产权房等都不行;以及房龄不能太久,一般不能超过二十年,且房龄加贷款期限原则上不能超过四十年(具体以经办分行规定为准)。

因此,如果客户购买的二手房房龄太老了,或者房屋产权不清晰的话,自然无法办下贷款。

二手房贷款办理需要注意什么事项?

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:

(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

(五)贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

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