二手房贷款一定能通过吗

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二手房贷款不一定能通过。用户申请二手房贷款,能不能通过审核要看银行给出的答复,用户自己无法预测房贷审核结果。实际上,只要用户的信用资质条件较好,那么通过房贷审核的几率会比较高。当然,相对应的用户信用资质条件较差或一般,那么通过房贷审核的几率就偏低。

用户申请二手房贷款,可以事先做好一定的准备,比如降低个人负债率、提前准备额外的财力证明材料,这样都可以提高通过审核的几率。

二手房贷款多久能放款

二手房的贷款,要走完流程一般来说需要30到50天左右,首先,买卖双方带齐相关材料,去银行领取和填写二手房个人借款申请表,银行做出初步评估,给出大致贷款额度和年限,然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

评估完成以后,评估机构会出具一份评估报告给银行,一般来说3-5个工作日内即可完成。接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,但房产证,还需要等待20个工作日才可以领。

领到房产证后,还要办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。最后,去办理贷款发放手续,银行这个时候才会向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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