办理二手房商贷需要什么材料

办理二手房商贷需要什么材料插图

1、卖方:身份证、户口本、银行卡,房产证、地址变更单(有地址变更的需要提供),

2、买房:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、部分银行需要开具住房情况证明(以家庭为单位)。

二手房如何办理贷款?

1、确定按揭服务公司和贷款方案。

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)。

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。

借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料,审核贷款资质。

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议,公证,保险。

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

6、办理房屋过户和抵押手续。

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款。

银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

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