买二手房可以组合贷吗

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买二手房可以组合贷款的。组合贷款对于借款人所购房屋是新房还是二手房并没有要求。只要借款人符合个人住房商业性贷款条件,又缴存过住房公积金,就可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

一般当借贷人申请的公积金贷款不足以支付购房款的时候,可以向经办银行申请组合贷款。组合贷款里的公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款计划都是一样的,只是利率不同而已。

组合贷款的初审手续也和公积金贷款一样,只是在初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款的其它手续时,还需要填写商业贷款部分的借款申请表及办理有关手续而已。在贷款审批完以后,银行会将两部分款项同时拨付到售房单位帐户里。

二手房贷款需要注意哪些事项?

1.银行对二手房的房龄、土地使用年限以及贷款年限一般都是有规定的,建议先去咨询一下银行客服,不要选择房龄过长的二手房。像招行就规定:二手房贷款授信期限最长不超过三十年,所购房屋房龄(房产已竣工年限)不超过二十年,贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过四十年(具体以经办行审批后确定)。

2.因为购买的是二手房,所以去银行办理贷款的时候,不只客户本人要去,房屋原产权人,即卖方也需要一同到场并带齐相关资料才行。

3.办理二手房贷款前要先确认收购房屋是否仍然有贷款未结清,若房屋贷款仍未还清的话,那客户去贷款购房时就需要办理转按揭手续。还有,得查清房子有无在出租,二手房的买卖流程是较为复杂的,建议弄明白相关规定再办。

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