二手房按揭贷款需要经过担保公司吗

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二手房按揭贷款不需要经过担保公司,银行没有规定个人住房贷款必须要担保公司担保,个人可以自己到银行办理,建设银行工作人员否认了贷款必须要有担保的说法。中国银行工作人员也介绍,在个人住房贷款上,只需要个人准备材料,按照程序办理即可,不需要担保公司担保。

二手房贷款办理流程是什么?

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

2、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5——7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。

二手房贷款办理注意什么?

1、办理二手房贷款注意二手房的房龄。

对于新楼盘来说,房龄较新且一致,通常不会对二手房贷款有太多的影响,而二手房的房龄则对贷款影响比较大,而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值,所以相对来说,二手房的房龄越短,其对贷款的影响就越小。按照银行的标准,二手房房龄跟贷款年限的标准就是房龄+贷款年限≤35年,按照这个公式就能算出房子贷款的年限最大是多少。

2、办理二手房贷款注意贷款银行的选择。

随着中国经济的发展,银行的发展格局也发生了较大的变化,除了四大行的主导地位,各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场,提供房贷业务服务。相对于国有商业银行,各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活,推出的房贷产品也更有地域特色。因此在二手房贷款的时候不要把眼睛盯着几个大银行,适度的考虑小银行,说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。

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