二手房按揭贷款需要买保险吗

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二手房按揭贷款需要买保险,在按揭贷款购买房子时,一定要交房屋抵押贷款保险,在抵押期间,如果中断了缴纳保险业务,发放贷款的银行有权代保。这类保险的主要责任是意外原因引起的房屋物质性损坏和花费的费用,保险公司会及时负责赔偿。

申请按揭贷款需要什么条件?

1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

二手房交易需要注意什么?

1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、与中介签订规范合同通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。

3、房产中介合同在法律上叫作居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。

4、房屋本身问题了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

5、对于违约情况申请赔偿正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。

6、过户付款需谨慎需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

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