二手房按揭买房流程是什么

二手房按揭买房流程是什么插图

1、递交材料,提出申请

买卖双方首先要将相关材料带齐,这个时候前往银行。这个时候就要领取并填写二手房个人借款申请表,填写好了以后还要将这个材料交给工作人员审阅。工作人员这个时候也就会做出一个初步的评估,而且还会给出一个大致贷款额度和年限。经过三方约定好时间以后,那么银行也就会联系后房地产评估机构去做评估。

2、评估

根据约定时间,评估机构也就会到房子处进行做评估。完成后,评估机构这个时候也就会向银行出示一份评估报告。一般来说都需要3至5个工作日完成,交易方这个时候就需要交纳评估费。

3、银行审批

银行这个时候也是对贷款申请人一些资质方面进行审核,只有符合条件后,这个时候银行就会根据房屋评估价格,那么也就要综合贷款人的资质来进行贷款额度、期限等方面的审批,差不多审批过程就是在5个工作日左右。

4、交首付,办理过户

审批通过后,买方这个时候就要向卖方支付房子的首付款。然后买卖双方及银行三方人员要到房产交易所,凭首付款证明、银行出具这些相关材料办理房屋产权过户。过户当天就可以完成,差不多等20个工作左右就可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

当你领到房产证后,这个时候就要进行办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,这个时候银行也就会向卖方帐账户存入房款,买方这个时候就可以按照合同按期偿还本期。

按揭买房需要注意什么问题?

1、选择适合自己的贷款类型。一般情况来说,二手房贷款可以用公积金,也可以用商业贷款。甚至如果公积金还不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选择时可以选择合适自己的贷款类型,切莫让贷款毁了自己的生活质量。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后,千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

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