二手房申请贷款流程是什么

二手房申请贷款流程是什么插图

1、提交二手房贷款所需材料。买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提供购房协议。

这里需要注意的有以下2点:

(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)×2。

2、银行对申请贷款房屋进行估价。一般银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、银行放款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,银行将贷款一次性划入售房人在贷款行开立的存款账户。

贷款买二手房的注意事项

1、留意买房户数

伴随着房地产调控的持续升級,针对这些借款买三一套房的购房者,银行通常会拒贷,因此 ,购房者要留意自身的买房户数,不必超出银行要求。

2、房龄不必太老

银行在审核住房贷款时,通常会核查二手房的房龄,一般来说,房龄越老,贷款额就越低,针对房龄超出30年的二手房,银行很可能立即拒贷!因而,购房者最好是避开房龄太老的二手房。

3、地区不必太偏

大家都知道,购房最注重的便是地区,好的地区能够说成房子资本增值的一大确保。假如房子部位太偏,且总面积又小,那麼贷款额通常会很低,乃至也有很有可能立即被银行拒贷!

4、让有好的工作的家庭主要成员贷款申请

一般来说,银行会评定老师、刑事辩护律师、医师等为高品质顾客,这些人办理贷款通常非常容易获准,因此 ,最好是让有好的工作的家庭主要成员办理贷款,而针对这些从业特殊工种、市场销售等工作中的家庭主要成员,就不必去办理贷款了。

5、维持个人征信优良

个人征信优良是得到银行借款的一大必要条件,假如贷款人的个人征信优良,不但能够迅速得到借款,还很有可能享有到一定的特惠,因此 ,购房者最好是维持个人征信优良,例如准时还个人信用,立即交纳生活费等。

6、房子产权年限要确立

现如今,二手房交易纠纷案件难题司空见惯,在其中以房子产权年限未知占多数,因此 ,买二手房时,购房者要明确房子产权年限是不是确立,千万不要买这些沒有房产证的房子,例如小产权房子等,要了解沒有房产证,但是没法申请办理住房贷款的。

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