二手房贷款需要注意哪些事项

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在办理二手房贷款的时候需要注意:

1.银行对二手房的房龄、土地使用年限以及贷款年限一般都是有规定的,建议先去咨询一下银行客服,不要选择房龄过长的二手房。像招行就规定:二手房贷款授信期限最长不超过三十年,所购房屋房龄(房产已竣工年限)不超过二十年,贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过四十年(具体以经办行审批后确定)。

2.因为购买的是二手房,所以去银行办理贷款的时候,不只客户本人要去,房屋原产权人,即卖方也需要一同到场并带齐相关资料才行。

3.办理二手房贷款前要先确认收购房屋是否仍然有贷款未结清,若房屋贷款仍未还清的话,那客户去贷款购房时就需要办理转按揭手续。还有,得查清房子有无在出租,二手房的买卖流程是较为复杂的,建议弄明白相关规定再办。

二手房贷款流程

1、双方签订房屋买卖协议,确定是否能够申请贷款。

2、约银行,准备资料:买方提供

申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、房产证复印件壹份。

3、材料提交齐全以后等待银行批贷。

4、银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。

5、填写抵押登记申请表,备齐抵押登记材料银行签字盖章。

6、去房管部门抵押登记手续,房管部门出他项权利证,房产证和他项权利正递交给银行。

7、3-4个工作日后银行放款,概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

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