二手房贷款的年限有什么要求

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二手房贷款的年限要求:已使用年限和贷款年限综合不得超过30年;贷款房屋房龄不能太大,否则不予办理贷款;贷款期限与借款人实际年龄之和不能超过60周岁。

二手房贷款最多贷多少?

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

二手房贷款首付受哪些因素影响?

1、售房者因素:全款购房或已偿清银行房贷:如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷,要求购房者还款:视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金管理程序,以免因某些原因造成损失。

2、购房者因素:资金充裕,能一次性付清房款:当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

3、二手房因素:如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

4、二手房贷款首付怎么算:根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人第一次贷款为例,首付比例2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

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