二手房贷款是怎么计算的

二手房贷款是怎么计算的插图

二手房贷款计算:二手房可贷款额度=成交价-成交价×房贷首付比例;二手房净首付=卖价-可贷款额度。举例说明:如购买一百万的二手房,成交价为90万,若依照现行政策30%的房贷首付比例来测算。其可贷款额度为:90万-90万×30%=63万,其首付则为:一百万-63万=37万。

贷款买二手房要注意什么?

1、二手房房龄会影响贷款。

影响贷款购买二手房的因素有很多,其中二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,通常来说,房龄越长的话贷款成数就越低,甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。

2、房屋产权。

房屋产权问题是二手房交易过程中非常常见的一个问题,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

3、注意个人征信。

征信的重要性相信大家都很清楚,其实我们日常生活中很多细节都会影响到个人征信,在生活中维护良好的信用记录是有必要的,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好,就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

4、判断自己的还款能力。

银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明,一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

5、选择合适的还款方式。

目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,一种是等额本金还款方式。等额本金总利息较低,每月还款额不同,逐月递减;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。等额本息总利息较高,每月还款额相同;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

6、注意二手房所处位置、单价、面积等。

二手房贷款跟房屋的评估价格有很大的关系,在办理二手房贷款的过程中,银行会对您需要购买的二手房进行评估,如果说房子的位置偏远、单价低、面积小的话,那么二手房的评估价格不会太高,自然贷款成数就会比较低,甚至可能不予贷款。

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