二手个人住房贷款还款方式有哪些

二手个人住房贷款还款方式有哪些插图

1、等额本金:每个月归还的本金是相等的,利息逐月减少。这种还款方法对于工作收入较高、还款压力小的用户比较实用。

2、等额本息:每个月本金逐渐增加,利息逐月递减,月总还款额是一致的。适合经济收入稳定且前期不允许投入过大的用户。

另外还有以下几种还款方式可以在还款过程中选择:

转按揭:如果现在在还款的银行不能给与用户房贷上面的优惠,那么可以申请新的银行帮助找担保公司,还清原贷款行的钱,再把按揭转到优惠的银行。

公积金转账还贷:很多人在申请房贷的时候,因为某些原因只能选择组合贷款,而在使用公积金账户抵充公积金月供之后,余额就能抵充商业性贷款,也是能节省一笔不小的利息费用。

提前还贷:一般申请房贷都是10年-30年,如果手头资金充裕,很多人是会选择提前还贷的。但是需要注意违约金及已还贷期限。比如,还贷年限已经超过了一半,月还款额中本金大于利息,那么这样操作也没有什么意义。

房贷还款方式可以更改吗

房贷的还款方式在还款中途一般是不可以更改的,在借款人和银行签订了贷款合同,确定了还款计划之后,还款方式通常就是不能改的了。不过不同的银行规定也会有所不同,建议具体咨询一下贷款银行的工作人员。

而因为房贷的还款方式通常是无法进行更改的。所以借款人在办房贷的时候就一定要根据自身的实际情况来选择合适自己的还款方式,避免因为还款方式不适合而出现还款压力过大的情况。

而房贷的还款方式主要就是两种,等额本息和等额本金。其中等额本息这种方式就是借款人在贷款期间每月偿还的贷款(本金+利息)都是同等数额的;而等额本金则是借款人在贷款期间每月偿还的本金都是相同的,至于利息,则会随着借款人不断地还款而越来越少。

虽然借款人轻易不能变更房贷的还款方式,但借款人在还款期间是可以申请提前还款的。

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