二手房贷款容易审批吗

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1、注意购房套数

随着楼市调控的不断升级,对于那些贷款买三套房的购房者,银行往往会拒贷,所以,购房者要注意自己的购房套数,不要超过银行规定。
2、房龄不要太老
银行在审批房贷时,往往会审查二手房的房龄,一般来说,房龄越老,贷款额度就越低,对于房龄超过30年的二手房,银行很可能直接拒贷!因此,购房者最好远离房龄太老的二手房。
3、地段不要太偏
众所周知,买房最讲究的就是地段,好的地段可以说是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏,且面积又小,那么贷款额度往往会很低,甚至还有可能直接被银行拒贷!
4、让有好工作的家庭成员申贷
一般来说,银行会认定教师、律师、医生等为优质客户,这些人申请贷款往往很容易获批,所以,最好让有好工作的家庭成员申请贷款,而对于那些从事高危行业、销售等工作的家庭成员,就不要去申请贷款了。
5、保持个人征信良好
个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,还可能享受到一定的优惠,所以,购房者最好保持个人征信良好,比如按时还信用,及时缴纳生活费用等。
6、房子产权要明确
如今,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多,所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证,可是无法办理按揭贷款的!

二手房贷款流程

1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、签约合同
(1)买卖双方与中介签署房产买卖合同,买房付定金给卖方,卖方将房产证交经纪方托管,确认产权清晰后,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方特证在手)
(2)卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管,并交纳佣金和相关费用(买房一次性付清)
(3)卖方赎出房产证并注销抵押登记后,交赎楼交给担保公司托管,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方房产抵押中,卖方持证在手)
(4)买卖双方签署《房地产买卖合同》,办理过户(7天后)
(5)国土局出税单,买卖双方缴纳税费,买方领取新房产证
4、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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