二手房年龄超过多少年不能贷款

二手房年龄超过多少年不能贷款插图

一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质房子可以适当放宽到25年以内。一般的二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

二手房房龄大有什么危害

1、影响贷款年限:贷款年限会受二手房房龄的限制,一般情况下,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。另外就算是贷款办理下来了,由于贷款年限短,购房者每个月的月供也会相对较高,这对于购房者来说还贷压力还是蛮大的。

2、产权年限短:产权年限也是从开发商拿地的时间开始计算的,一般而言,商品住宅的产权年限是70年,公寓住宅的年限只有40年,房龄越大,二手房所剩的产权年限就越短。如果购房者购买二手房只是用于过渡,不久后就会面临再次置业的选择,购买房龄比较大的二手房不是那么容易出手的。

3、居住舒适度降低:房龄比较大的二手房很容易出现房屋质量问题,房屋以及相应的管道,埋在墙里的线路都会出现不同程度的老化或是损伤。入住之后,购房者会因为时常发生的这些房屋质量问题,给生活带来非常多不如意的地方,这对购房者入住以后的生活品质影响也是非常大的。

4、小区环境差:房龄大的二手房不仅存在房屋质量的问题,小区的居住环境也是一大问题。现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化,而以前的小区设计上可能考虑得没有这么周到,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,这些都是比较常见的问题。

免责声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注