期房贷款和二手房贷款的区别

期房贷款和二手房贷款的区别插图

1、购房后房产证有区别:

二手房属于已经买过了的商品,购买者过户之后就可拿到房产证,在购房方面有保障。期房是不能够马上拿到房产证,因为期房都是没有完全竣工的,消费者拿到手的只是房屋的图纸。

2、贷款银行的选择有区别:

二手房贷款在银行的选择上面比较广泛,一般来说,二手房多数都是通过中介公司交易,中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员,可针对不同购房人的具体情况,对贷款银行进行快速而准确的定位,设计出更为合适的贷款方案。期房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品,消费者一般没有自主选择的权利。

3、发放贷款的速度不同:

在二手房贷款中,购房人资料齐全的情况下,通过银行的面签和批贷,放款周期最快只需要7-10个工作日。而期房在申请贷款时,从借款人与开发商签约后,银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。

二手房贷款的注意事项

1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。第一次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

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