二手房买卖能贷款吗

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能。二手房贷款买房是一种很好的方式,可以很快的回笼我们的资金,二手房也算是闲置房,我们可以利用其资金去投资其他的来获得更大的收益。房产贷款是一个简单又复杂的过程,我们应该正确的面对,以免出现不必要的麻烦。

银行对于手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

二手房贷款的注意事项

1、月供不超过收入50%。首先,购房者的月供取决于真实的收入水平。一般来说,银行要求月供不超过贷款者月收入的50%,因此购房者要根据自身经济状况做好财务规划。其次,二手房的贷款年限直接影响着还款月供。

可贷年限受到很多因素的影响,例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。第三,还款方式也影响月供数额。常见的还款方式有等额本息和等额本金,等额本息每月的还款额度相同,等额本金首月较多逐月减少。

2、税费:约定支付方。二手房交易涉及到的税费种类较多,其中重要的包括契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等。这里需要提醒购房者的是要在合同之中与卖方约定好不同税费的支付方,以免发生纠纷影响过户。

3、定金:不超过总价20%。二手房交易的定金不宜多交,建议数额不超过合同价格的20%。根据规定超过20%的部分不受法律保护,一旦出现购房者违约,定金是不会返还的,少交定金失意味着损失的降低。当然卖方违约,购房者可要求卖方返还双倍定金。

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