买二手房能贷款吗

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买二手房能贷款。如果购房者要通过贷款购买二手房,那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好,因为征信存在污点的话,银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次二手房的产权一定要清晰,一方面是为了维护自己的权益,避免产生产权纠纷,另一方面,对于银行而言,产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。

另外,二手房所在的土地性质不一样,那么房产性质就不一样了,目前房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。二手房本身就有了一定的使用年限了,如果购买商业性质的二手房,总共的房屋产权年限才四五十年,那你购买之后就没剩多少年了。所以购买二手房的话,小编建议还是尽量购买住宅性质的房子,对比之下,住宅性质的房子更划算一些。

二手房贷款的流程

1、买卖双方需带齐相关材料,前往银行递交材料,提出申请。贷款者领取并填写二手房个人借款申请表,填完后交给工作人员进行审阅。工作人员会通过材料做出初步的评估,给大致的贷款额度和期限。

2、银行、买卖方三方约定好时间以后,由银行指定的房地产评估机构到房源进行评估,然后房地产评估机构向银行出具评估报告。评估时长一般在3至5个工作日完成,交易方需要缴纳评估费。

3、银行需要对贷款人的资质进行审核。符合条件后,银行根据房屋的评估价格、综合贷款人的资质来进行贷款额度、期限的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、银行审批通过之后,买方需要向卖方支付购房首付,然后办理过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续后,银行便可以进行放贷,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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