二手房贷款首付是几成

二手房贷款首付是几成插图

根据我国住房贷款政策规定,二手房贷款与新房贷款首付比例是一样的,按以下规定执行:

1、第一次使用公积金购买二手房,且套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的2成。公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付3成以上;

2、银行按揭贷款购房首套房最低首付3成以上;而二套房首付为4成。

二手房首付比例影响条件

1、政策影响,用户购买房屋前一定要先了解清楚当地的购房政策,每个地区的购房政策都会根据当地的特点和实际情况,对买卖二手房中的首付比例标准作出规定,例如限购城市会要求二手房首付比例高一些。

2、房龄影响,二手房的房龄大小是影响二手房首付款的重要原因,大多数贷款银行会根据房屋年限来衡量贷款额度;二手房房龄在10年以内,银行审批的贷款额度会较高,购房者需要准备的首付款就少一些,若二手房房龄超过20年,首付比例就会相应提高。

3、房东要求,购买二手房属于私人与私人之间的交易,因此交易过程中卖家可以要求购房者支付比最低首付款高的首付款。

4、买二手房的首付比例还与购房者名下房产有关,如果是首套房,一般首付是付三成,如果是二套房,那么首付将提高至五成,三套房则会更高。

5、评估值影响,二手房的首付款高,可能是因为二手房的评估值比较低。

在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份,买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间,很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间,因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

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