二手房贷款年限与房龄怎么计算

二手房贷款年限与房龄怎么计算插图

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素,有的城市规定,二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年(也有些是40年,各城市、银行有差异)。不过,也有一些特殊情况,如二手房位置很好,增值空间很大的,也有可能贷款期限长一点。一般房龄老,则贷款的年限也短。房屋的建造时间久远,银行在贷款时可控的风险也相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。

在购买二手房时,很多人往往比较关注房子的年龄,却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限,但不同的银行规定也不相同,在买房贷款前,最好提前咨询相关的贷款银行。

二手房贷款可贷年限和房龄的要求

1、普通住房房龄不得超过二十年,其他房产房龄则不得超过十五年。

2、普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。

由此可见,一般房龄越久,客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行,设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同,因此建议具体可咨询当地银行客服。

比如招商银行规定的是二手房贷款期限最长不超过三十年,所购房产房龄(房产已竣工年限)不超过二十年,贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年(具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定)。

免责声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注