没有房产证的二手房可以申请贷款吗

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不可以。购房者若是购买没有房产证的二手房,不能取得房地产权证,没有房产证的二手房是不可以贷款的,因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

购买没有房产证的房子有哪些风险

1、一房多卖:对于没有房产证的房子而言,每一次交易都没有产权证书来班里过户手续,在二手房交易的过程中,如果没有房产证风险可就大了,房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款:有些朋友是冲着价格便宜才去购买的没有房产证的二手房的,但是购买没有房产证的二手房其实压力还是挺大的,无法贷款就只有全款购买,全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实,购房压力过大,所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋,但如果你购买的是没有房产证二手房,在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。

3、拆迁无法获偿:随着城市的发展,很多老城区的房子都面临着拆迁的境遇,但对于没有房产证的房子而言,拆迁赔偿是按照房产证来计算的。如果该房子是属于非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除的可能,没有房产证的房子一旦遭遇强拆,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

3、再交易难:愿意购买没有房产证的房子的人毕竟是一小部分,如果拟购买了没有房产证的房子,想要出售的话,再交易就会比较难,愿意购买的人也会减少。另外房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续,按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

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