买二手房网签后还有风险么

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正常情况下,买二手房网签后没有风险了,网签是房管局为了加快办事效率,不用买卖双方用太多时间在房管局排队等候,而增加的一个网上预约拿号申请二手房过户的程序。是大多数城市二手房过户的正常程序,没有风险的。

二手房网签有哪些注意事项?

1、网签前核实卖家身份

买卖双方在进行二手房网签之前,应该充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本

二手房网签需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、注意房屋交接时间

二手房在进行网签时,购房者一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往会做手脚,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

二手房不过户有哪些风险?

1、房屋不过户,双方均可能反悔

随着房价的涨跌变化,由于房价的变动,买卖双方对已交易的二手房产生矛盾。

2、房屋共有人不同意卖房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。如果办理了房屋过户,才可能善意取得该房产。

3、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。

由于我国对不动产实行的是登记制度,买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力,房屋的产权人仍然是原出卖人,出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利,而买房人只有使用权,没有所有权。

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