购买二手房网签是什么意思

购买二手房网签是什么意思插图

二手房网签是网上签约的意思,由房管局推出的网上交易系统,能够规范中介公司或者开发商的出售行为,防止出现一房多卖的问题。购房者带上双方的合同,还有身份证件到房管局,通过网上渠道,将购房的信息、签订的买卖合同、及选择的银行等在网上公布出来。还会给一个网签号,通过网签号查询房产出售信息。

网签有什么好处

1、交易透明化

二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化,网签以后,业主的资质经过核实也会变得更加可信,房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化,这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程,双方也可以通过网上进行实时工作的查询,这样就可以了解交易的办理的进程。

2、减小买到问题房的几率

网上备案系统上线后,在商品房建档时,房屋的基本信息,包括户型、面积、状态,以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,有效杜绝一房多卖的情况,保障了购房者的利益。

3、避免一房二卖

网签起到很好的监督作用,以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约,就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说,以前有些买房者在中介公司看中的房子实际已经卖出或根本不存在,或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价,这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

4、遏制避税,避免签订阴阳合同避税

对于二手房市场来说,以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税,而二手房交易走了网签这一步之后,在一定程度上是能够遏制避税行为出现,同时也减少了签订阴阳合同的情况。

5、申办房产证更快捷

交易过程通过信息化之后,能够缩短买卖双方交易递件的时间申办房产证也更加快捷。另外实行网上签约对于买卖双方并不麻烦,双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责,消费者不会感到任何不便,但给彼此带来了交易的透明性及安全性。

二手房网签前需要注意什么

1、双方资质审核

网签前要确定买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过,如果两项中有一项是没有通过的,那么就无法再进行正常的房屋买卖。还有就是这两项检查必须真实,如果任何一方弄虚作假,所签合同都是无效的,并且还要承担对方的损失。

2、按时上交资料

房屋认购期房当天就需将所有相关材料提交给相关部门,然后提交购房资质核验申请。购房资格核验,至少需要10个工作日,如果核验成功,才可继续进行网签。

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