买房子签了网签合同后能改名字吗

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房子办理了网签手续以后是不可以进行更名的。如果房屋已经完成网签和备案,而买房人又想要更名的话,那么就需要经过买卖双方的同意以后才可以撤销网签,然后再到房管局去重新办理网签手续,重新办理网签手续的时候就可以直接登记想要更改的名字了。但是一般来说没有特殊情况的话,开发商是不愿意撤销网签的。

网签的好处是什么

1、交易透明化

其实在购买二手房的时候,经历了网签这个过程就可以让房子的买卖变得更加地清楚。因为房子网签之后,卖方的资质经过了认证之后才会变得更加明白,而且房子的相关信息也会得到认可。这样一来就可以有效地减少双方交易的时间。

2、减小买到问题房的几率

房子在网上备案之后,房子的大小、户型以及房子是否有查封、抵押等内容都会一一浮现了。因为当买方和卖方签署了购房合同且确认都正确之后,房子的销售情况就会马上显示出来,这样一来就可以减少自己买到问题房的概率了。

3、避免一房二卖

其实网签也可以有效地起到监督的效果。在很久以前,房子是无法经历网签这个环节的,所以导致很多人买到了那种正在售卖环节中的房子。但是自从买二手房可以网签之后,一房两卖的问题就不会再发生了。

网签时要注意什么

1、审查开发商是否“五证”齐全

买房人办理网签手续的时候一定要查验开发商的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》等五证是否齐全,因为这是办理房产证的关键。有的开发商为了减少占用资金比例,从而只办理楼盘房屋中的几层或者是几套房屋的销售许可证,所以买房人必须要认真查验开发商的《商品房预售许可证》中所规定的销售范围是否包含买房人所要购买的房屋。

2、交房日期要明确

签订房屋购房合同的时候,开发商一般只会在合同上注明项目的竣工日期,并不会注明房屋的交房日期,并且开发商还会使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言,所以买房人签订网签合同的时候,一定要把交房日期写清楚,要具体到年月日,还要注明开发商无法按时交房所需要承担的责任。

3、采用标准的合同文本

买卖双方在签订网签合同的时候,一定要使用房管部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并且要根据合同文本中所列的条款逐条逐项地填写清楚。

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