二手房网签需要准备什么材料

二手房网签需要准备什么材料插图

网签过程中购房者和卖房者都需要提供材料,其中买方需要提供身份证(有配偶的也要提供配偶的)、购房者家庭户口本、婚姻证明、银行卡,卖方需要提供房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等材料。

什么是二手房买卖网签

所谓二手房买卖网签,即二手房买卖网上签约,指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后,必须到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。以后有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化,网签后合同可以撤销。

网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。此外,备案是具备法律效力的,而网签不具备法律效力,但具备备案所带来的管理效果。

二手房网签前要准备什么

1、核实卖家身份

二手房买卖很容易出现产权方面的纠纷,首先购房者要找对卖家,卖家必须是房屋的产权人,如果不是房子的产权人就不具备销售房屋的权利。买卖双方在网签前,买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同内容

二手房交易所采用的房屋买卖合同可以是网上的一些范本,也可以是买卖双方协商确定的内容,只要真实有效就能行。不过大多数的卖家和买家都不知道如何拟定房屋买卖合同,所以小编还是建议大家采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、注意交房时间

购买新房都有可能会遇到延期交房的问题,购买二手房更要注意交房时间的问题了,网签之前,购房者要看清楚房屋买卖合同中关于交房时间的约定是否明确。如只注明办理过户手续的日期,而不注明交付使用日期,运用“过户手续办理后、房屋验收合格后”等一些模糊语言,这样延期交房就无法追究对方的责任了。

4、注意密码保管

登录网上签约系统是有固定的账号和密码的,购房者要注意保管好自己设置的账号密码,避免被他人登录,篡改了网上签约的内容。另外要注意购房者在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。

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