二手房签约要注意什么

二手房签约要注意什么插图

1、仔细核对卖方的身份

大家在与卖方签订合同的时候,首先应该验明卖方的身份,要注意查看卖方的身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致,一个字的差别原则上都是不可以的。希望还要看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明,即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。

2、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间

其实这一点是很多购房者会忽略的,但是这也确实会直接关系到购房者的切身利益。所以建议大家在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间,以及水电媒体费的划定承担时间。

3、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。因为二手房交易不像新手交易那么规范,其更多的就是买卖双方之间的约定,所以在二手房买卖中违约条款就显得比较重要了,价格的变动可能就会出现卖家决定不履行合同的。违约条款可以对买卖双方进行约束,如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。

4、购房者付款和双方过户的准确时间

购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。

5、对于贷款无法办理下来的约定

对于贷款无法如约办下来的情况大家也不能够忽视,这也是导致二手房交易出现纠纷的一个常见原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

二手房合同签订流程

1、进行信息确认:在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分,一是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。二是卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有所有人,有的话需要到场签字确认。

2、商议房屋价款:房款一般是由交易双方自行商议决定的,但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额,却忘记与其协商房款的支付方式,以及具体支付时间,这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以,在签订合同的时候,购房者一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。

3、支付相关税费:二手房交易会产生一定的税费,但是买家和卖家所需承担的税费是不同的,因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说,卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用,而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用,不过有的卖家也会将税费都转加给买家,这些都需在合同中写明。

4、明确争议解决的办法:在房屋交易中很容易出现纠纷,有的可能是因为房款的交接出了问题,有的可能是买家的贷款办理不下来等等,因而争议总是难免要发生。

5、约定违约所付责任:除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外,还有很多其他的可能导致合同无法继续实行,比如买家突然不想买房了,卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益,在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去,并且明确写出违约方应该要承担的责任,以及需要支付的违约金,不过违约金的范围必须要合理才行。

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